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澳门百家乐:财政压力倒逼调控放松?数据知道真相

时间:2018-6-12 14:12:02  作者:  来源:  查看:22  评论:0
内容摘要:年初的时候,杠杆游戏写过一篇文章,《放松调控的这几座城市,背后隐藏着一个共同真相》(1月8日)。当时的情况是,兰州宣布部分区域放松限购。而在那前或后,合肥、南京、济南、武汉、成都、长沙、郑州等几座城市变相或有针对性放松了调控。譬如,以人才争夺战之名。通过数据分析,当时杠杆游戏发现...
年初的时候,杠杆游戏写过一篇文章,《放松调控的这几座城市,背后隐藏着一个共同真相》(1月8日)。

当时的情况是,兰州宣布部分区域放松限购。而在那前或后,合肥、南京、济南、武汉、成都、长沙、郑州等几座城市变相或有针对性放松了调控。譬如,以人才争夺战之名。



通过数据分析,当时杠杆游戏发现,除长沙兰州,放松调控城市土地出让占一般公共预算收入比值,都在50%以上,甚至济南、南京超过100%。

当然,因为是年初,2017年大部分城市的财政、土地出让数据都还没出来,这是对2016年情况的数据分析。

现在又过了几个月,大部分城市2017年的财政、卖地数据都出来了。今天恰好有分析又说,迫于财政压力,一二线楼市调控或隐形放松。

我的天,这是不是骇人听闻?杠杆游戏的风格,用数据说话吧。还是先以当初被认为变相,或有针对性放松了调控的几个代表性城市为例吧。

1.兰州2017年土地成交总价大增,当然基数小。根据《兰州市2017年全市财政预算执行情况和2018年全市及市级财政预算草案的报告》:2017年,该市一般公共预算收入234.2亿元,增长12%。

该市政府性基金收入131.42亿元,减少2%。2016年为134.01亿元,增长66%。

政府性基金收入,绝大部分就是土地出让金。注意,该市一般公共预算收入和政府性基金收入的增速情况对比。

遗憾的是,杠杆游戏没有找到兰州具体的土地出让收入。不过,从市场研究机构的统计中,杠杆游戏找到相关数据,2017年兰州市土地成交价款134.58亿元,较之2016年(102.44亿元)增加约31.63%。

有必要指出的是,成交款和最终入库的土地出让金是两回事。其次,这是市场研究机构数据,不代表实际情况。

不过,从上述数据中,我们认为兰州市2016年土地出让金收入大概100亿左右。若此,可以算出,2017年,兰州市土地出让金占一般公共预算收入比为约42.7%。

同样的估算,2016年,兰州市土地出让金占一般公共预算收入比为约46.4%。可见,兰州这一数字变化不大。但从土地成交价款角度看,兰州卖地总价增量不小。看来,兰州当初想变相放松调控,是获得了回报的。



2.合肥土地出让收入增速下滑明显。根据合肥市政府信息公开网,2017年,全市财政总收入完成1251.1亿元,较上年同期增长12.3%。其中,地方收入完成655.9亿元,扣除营改增后中央地方分成比例调整因素影响,同口径增长12.8%。

2016年2016年,全市财政收入累计完成1114.1亿元,增长11.35%。其中:地方收入累计完成614.8亿元,增长7.58%。

2017年,该市政府性基金收入1280.22亿元,完成预算的104.78%,增长 15.3%。2016年,该市政府性基金收入1110.35亿元,完成预算的102.92%,增长133%。

注意比对两年来,政府性基金收入增速。

同样,杠杆游戏找到的这份报告PDF也没有披露具体的土地出让收入。政府性基金收入,绝大部分就是土地出让金。不过,市场研究机构的统计都表示,2017年合肥土地成交价款742.2亿元。

如上述,成交款和最终入库的土地出让金是两回事。其次,这是市场研究机构数据,不代表实际情况。

不过,根据上述数据中,我们大概可以算出,2017年,合肥市土地出让金占一般公共预算收入比为113.16%左右。而2016年,合肥市土地出让金占一般公共预算收入比多半也是在113.16%以上。

3、南京卖地继续高歌猛进。《南京市2017年预算执行情况与2018年预算草案》披露,2017年,该市一般公共预算收入完成1271.9亿元,增长11.3%,增幅列全省第一。

2016年,该市一般公共预算收入完成1142.6亿元,增长12%(剔除“营改增”收入分成调整因素后,同口径增长13.2%),完成预算的103.2%。

南京数据很透明,杠杆游戏在这份表里找到,2017年,该市国有土地出让收入1547.98亿元。2016年,该市国有土地出让收入1383.57亿元。

可见,2017年,南京市土地出让金占一般公共预算收入比为121.71%。2016年时,该数据121.09%。

还是南京厉害,真是高歌猛进。




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