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百家乐玩法:房地产高烧不退、股市持续低迷,其实离不开这个问题

时间:2018-6-10 14:20:16  作者:  来源:  查看:15  评论:0
内容摘要:这些年来,房产投资者与股市投资者的命运截然不同。很显然,前者因房致富,而后者更可能是因股致贫。但是,这里可能会涉及一个问题,那就是是否动用到高杠杆工具,而选择正确城市、正确区域,再采取一定杠杆,无疑成为炒房致富的捷径,但若选择了股市,且选择了错误的投资品种,同样也会因杠杆而导致个...
这些年来,房产投资者与股市投资者的命运截然不同。很显然,前者因房致富,而后者更可能是因股致贫。但是,这里可能会涉及一个问题,那就是是否动用到高杠杆工具,而选择正确城市、正确区域,再采取一定杠杆,无疑成为炒房致富的捷径,但若选择了股市,且选择了错误的投资品种,同样也会因杠杆而导致个人财富大幅缩水。

由此可见,选择比努力更重要,而选择正确的投资方向、正确的时间,再加上一定的胆量,往往影响到个人的财富命运。有时候,正因为一个举动,而改写了一个人的命运。同样道理,也可能因为一个小小的举动,而让自己深陷投资困局。

这些年来,房地产市场高烧不退,既有货币金融持续扩张的因素,但同时也与系列调控政策离不开关系。曾经有评论认为,只要调控不断,那么意味着房价仍有上涨的空间,而调控看似压制房价,实际上却变成了一种变味的饥饿营销,抑制了刚需,控制了土地供应,并未从根本上改变市场的实际供需,而一旦调控松绑,价格自然再度上涨。

近年来,从棚改货币化、旧城改造,再到人才引进政策,这系列政策的背后,实际上还是为当地区域带来了庞大的投资需求。其中,前两者群体拿到一笔补偿资金后,往往第一时间考虑到购房投资的需求,而大面积的改造工程,实际受益群体不少,新增需求量自然大幅提升。至于人才引进政策,门槛不一,但有的区域门槛非常低,甚至可以理解为低门槛准入,而每年大批量的高校生毕业,本质上就是为城市带来庞大的刚需。换言之,只要落户,扎根下去,那就必然有购房需求,加上一定的政策倾斜补贴,而庞大的高校生自然也就成为了支撑房价上涨的重要基础力量。此外,对于部分区域,还采取了摇号购房的策略,而在新房与二手房价格倒挂的背景下,实际上也相当于变相的“打新”,摇号中签相当于大赚一笔。由此一来,在这一种饥饿营销的模式背景下,房价又怎么能够下行呢?

不从土地供应、货币供应身上作出实质性的调动,而是从其他方面加强调控,实际上还是治标不治本,而这种看似调控趋严的动作,背后还是抑制了刚需,等待调控松绑,往往也是新一轮价格的上涨起点。

变了味的饥饿营销,促使价格的非理性上涨,有的偏远地区房价甚至达到了万元均价,这本身就是一种不正常的现象。实际上,若从理性角度思考,国内房地产市场的平均价格已经处于高估的水平,但在人心思涨的背景下,房价永远上涨的观念更是深入人心,而房地产市场高烧不退的现象也在延续之中。

类似于国内房地产市场的这一种饥饿营销模式,国内股票市场中的新股炒作,同样有着类似的运作模式,而政策导向还是价格表现的重要影响因素。

设定新股发行市盈率红线,23倍以下的新股发行市盈率似乎已经成为了常态化现象。再者,就是设定了新股首日上市的涨幅限制,而这往往抑制了市场化的力量,而庞大的封单更是促使新股价格的大幅上涨。

人为控制发行估值,本来看似新股发行估值的合理化。殊不知,对于这一发行市盈率水平,基本上受益者还是极少数的群体,普通散户只有通过新股中签才有望分得一杯羹。但是,从过去的实际情况来看,新股在二级市场中打开涨停板之际,其估值与市值早已远超同行业的平均水平,即使处于极度低迷的市场环境,新股的炒作力度才略有降低,但多年内A股市场的新股不败神话却一直存在。

不过,对于A股市场而言,在持续低迷的市场环境下,恐怕只是新股市场上的活跃,而其余股票的表现却是非常低迷。与此同时,在权重股强力护盘的背景下,实际上市场指数早已失真,而最近一段时期内,不少个股已经迭创新低,乃至历史新低,即使是基本面、成长性不差的上市公司股票,同样难逃股价跌跌不休的尴尬局面。



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